Apa itu KPR? KPR merupakan salah satu jenis kredit pemilikan rumah, di mana rumah menjadi impian yang ingin dimiliki oleh semua keluarga di Indonesia, tak terkecuali bagi generasi milenial saat ini yang berencana akan berkeluarga dalam 1-3 tahun kedepan.
Tentu saja, Ajaib yakin kamu juga pasti sadar bahwa membeli atau memiliki rumah merupakan suatu hal yang perlu yang kamu pikirkan dan pertimbangan secara matang. Mengapa? Karena, keputusan untuk membeli rumah atau hunian merupakan suatu hal yang menyangkut jangka panjang.
Selain keputusan, kamu juga pasti menemukan kendala lainnya seperti uang muka yang besar, cicilan per bulannya, besaran bunga cicilan, dll. Itu semua pasti akan menjadi hal-hal yang kamu pertimbangkan sebelum membeli rumah. Tak perlu khawatir guys! Karena, kamu bisa membeli melalui dua cara, yaitu KPR dan KTA.
Sebetulnya, program kepemilikan rumah melalui KPR memang bertujuan untuk memudahkan akses masyarakat Indonesia dalam membeli atau memiliki sebuah rumah impian. Mungkin, memang kamu sudah tahu, apa itu KPR. Tetapi, hal yang lebih membingungkannya lagi adalah apakah cicilan rumah melalui KPR lebih baik dibanding KTA? Tentu saja, keduanya sama-sama memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing yang akan dibahas oleh Ajaib melalui uraian berikut ini.
Apa Itu KPR dan KTA?
KPR memiliki pengertian sebagai suatu kredit untuk memiliki atau membeli rumah atau kebutuhan konsumtif lainnya dengan jaminan/agunan berupa rumah.
Ketika kamu memutuskan untuk membeli rumah melalui cicilan KPR, dimana rumah kamu tersebut akan dijadikan jaminan oleh pihak bank selama periode kredit berlangsung.
Hal ini berbeda dengan ketika kamu membeli rumah melalui KTA, yaitu Kredit Tanpa Agunan. Dimana, rumah yang dibeli tersebut tidak akan dijadikan sebagai jaminan. Karena, pada dasarnya skema cicilan melalui KTA sama sekali tidak ada jaminan apa pun yang dibebankan kepada nasabah.
Jika begitu, apakah cicilan rumah melalui KTA pasti lebih baik dibanding KPR? Untuk mempermudah kamu dalam memilih jenis program kepemilikan rumah mana yang cocok dan sesuai dengan budget kamu, berikut Ajaib kasih tahu hal-hal yang perlu dipertimbangkan ketika kamu beli rumah melalui KTA dan KPR.
Perbedaan Beli Rumah Melalui KPR dan KTA
a. Bentuk Rumah dari Developer
Jika kamu memutuskan untuk mengajukan cicilan rumah melalui KPR, tentu saja kamu tidak memiliki banyak jenis atau tipe rumah yang bisa kamu pilih. Karena, biasanya rumah KPR memang sudah memiliki desain sendiri melalui pihak pengembang.
Rumah KPR juga biasanya terletak di lokasi-lokasi yang jauh dari keramaian, misalnya masih minim akses keluar –masuk kendaraan umum, tempat perbelanjaan, dan sebagainya. Hal ini menjadi salah satu kekurangan dari rumah KPR.
Berbeda halnya, jika kamu membeli rumah melalui pinjaman KTA, di mana kamu bisa memilih rumah mana saja yang bisa kamu pilih. Selain itu, kamu juga bisa membangun rumah idamanmu sendiri melalui pinjaman KTA.
b. Biaya yang Perlu Dipersiapkan
Besaran uang muka untuk jenis cicilan rumah KPR yang perlu kamu siapkan sekitar 20% – 30% dari harga rumah yang ingin kamu beli tersebut. Uang muka ini perlu kamu persiapkan mulai dari sekarang jika kamu ingin membeli rumah melalui KPR. Selain uang muka, kamu juga harus menyiapkan biaya notaris, biaya akad kredit, biaya proses KPR, BPHTB, sertifikat, dan sebagainya.
Sedangkan jika kamu ingin membeli rumah dan membangun rumah impianmu sendiri melalui pinjaman KTA, tentu saja banyak pertimbangan yang perlu kamu pikirkan. Yang mana, hal ini membuat biaya awalmu menjadi lebih besar dibanding KPR.
Hal ini wajar, tetapi tetap saja kamu perlu melakukan perincian keuangan dana KTA-mu. Mengapa? Karena, dana KTA yang diberikan memiliki plafon kredit.
c. Mekanisme Kepemilikan Rumah
Dalam prosesnya, pengajuan cicilan rumah KPR memang memakan waktu lebih lama dibanding KTA. Dimana, kamu akan melalui beberapa tahapan dalam prosesnya, yaitu mempersiapkan uang muka, survei lokasi rumah yang dilakukan oleh pihak bank, proses appraisal, akad kredit yang dilakukan oleh pihak bank, notaris, dan pengembang.
Kamu akan menjadi pemilik sah rumah tersebut, ketika kamu sudah melunasi seluruh kewajiban cicilan KPR-mu, setelahnya, baru kamu akan diberikan surat-surat kepemilikan rumah baru.
Hal ini sama dengan ketika kamu melakukan cicilan kendaraan melalui leasing, jika kamu sudah melunasi cicilan kredit motor kamu. Kamu baru akan mendapatkan surat kendaraanmu, yaitu BPKB.
Namun, jika kamu membeli rumah melalui pinjaman KTA, kamu hanya akan memakan waktu dalam proses pengajuan sekitar 1-2 minggu saja. Asalkan, semua persyaratan dan dokumen yang dibutuhkan sudah lengkap. Proses pengajuan pinjaman KTA untuk beli rumah memang lebih cepat dibanding dengan KPR, hal ini dikarenakan, kamu tidak membutuhkan jaminan apa pun dalam proses peminjamannya.
d. Suku Bunga
Dalam melakukan cicilan rumah melalui KPR, kamu pasti akan dikenakan bunga cicilan, umumnya bunga cicilan KPR yang dibebankan oleh kamu adalah bunga mengambang dan bunga tetap. Tergantung di bank mana kamu mengajukan cicilan rumah KPR-mu tersebut.
Bagaimana dengan bunga KTA?
Jika dalam pinjaman KTA, kamu akan dikenakan bunga cicilan yaitu, bunga efektif seiring dengan berjalannya periode kredit kamu akan semakin kecil biaya angsuran per bulannya. Selain itu, bunga flat, yang mana biaya angsuran per bulannya tetap sama hingga akhir masa kreditmu.
Jangka Waktu Kredit
Namanya juga cicilan, jika kamu memilih untuk cicilan dalam waktu yang panjang tentunya besaran angsuran per bulan yang kamu harus bayarkan juga akan ikut membesar. Jangka waktu KPR umumnya 10, 15, bahkan 20 tahun. Dan, jika jangka waktu kredit melalui KTA memiliki waktu yang lebih pendek, yaitu dari 1 tahun hingga 10 tahun.
KTA dan KPR Merupakan Cara Dalam Memiliki Sebuah Rumah Idaman
Sebetulnya, kamu tak perlu bingung terkait mana jenis program kepemilikan rumah terbaik. Karena, KPR dan KTA sama-sama bisa kamu gunakan untuk membeli sebuah rumah idaman. Namun, kuncinya adalah sesuaikan anggaran dan kebutuhan kamu saat ini. Terlepas, dari kelebihan dan kekurangan baik itu KPR dan KTA yang sudah dijelaskan oleh Ajaib pada poin-poin diatas.
Demikianlah informasi yang bisa Ajaib sampaikan untuk keluarga milenial yang ingin membeli rumah idaman nantinya. Semoga melalui artikel ini, kamu tidak bingung lagi ingin membeli rumah melalui KPR atau KTA.
Ajaib merupakan aplikasi investasi reksa dana online yang telah mendapat izin dari OJK, dan didukung oleh SoftBank. Investasi reksa dana bisa memiliki tingkat pengembalian hingga berkali-kali lipat dibanding dengan tabungan bank, dan merupakan instrumen investasi yang tepat bagi pemula. Bebas setor-tarik kapan saja, Ajaib memungkinkan penggunanya untuk berinvestasi sesuai dengan tujuan finansial mereka. Download Ajaib sekarang.
