Ajaib.co.id – “Hindari jalan tol ketika memilih lokasi rumah atau properti lainnya!” Demikian salah satu saran yang muncul ketika seseorang mempertimbangkan pembelian properti di dekat jalan tol.
Alasan utamanya bisa jadi soal keamanan. Alasan lainnya adalah keberadaan jalan tol dengan akses tertutup justru akan mematikan peluang bisnis di area yang dilaluinya. Padahal ada banyak juga manfaat jalan tol untuk lingkungan di sekitarnya.
Sebenarnya, saran tersebut tidak sepenuhnya tepat. Pengembang perumahan, misalnya, tentu memiliki pertimbangan matang mengenai ketentuan lokasi perumahan yang berada di sekitar jalan tol. Apa saja yang sebaiknya kita pertimbangkan ketika memilih membeli properti di sekitar jalan tol?
Manfaat Jalan Tol
Mengapa jalan tol harus dibuat? Jalan tol dibangun dengan tujuan untuk memperlancar lalu lintas di daerah yang telah berkembang serta meningkatkan pelayanan distribusi barang dan jasa. Kelancaran distribusi barang dan jasa nantinya akan menunjang pertumbuhan ekonomi.
Selain itu, keberadaan jalan tol akan meningkatkan pemerataan hasil pembangunan dan meringankan beban dana pemerintah melalui partisipasi pengguna jalan.
Dengan tujuan-tujuan tersebut, kita dapat melihat manfaat jalan tol, antara lain:
1. Memengaruhi perkembangan wilayah dan peningkatan ekonomi.
2. Meningkatkan mobilitas serta aksesibilitas orang dan barang.
3. Menghemat biaya operasi kendaraan dan waktu tempuh.
4. Badan usaha memperoleh pengembalian investasi melalui pendapatan tol.
Kita bisa merasakan manfaat langsung jalan tol untuk memangkas waktu tempuh dan terhindar dari kemacetan. Manfaat lainnya misalnya adalah harga komoditas menjadi lebih murah karena distribusi barang lancar. Secara keseluruhan, hal ini tentu berdampak baik terhadap perekonomian.
Potensi Bisnis Properti Dekat Jalan Tol
Berbisnis properti dengan lokasi di dekat jalan tol membawa potensi tersendiri yang menguntungkan. Bahkan, Badan Usaha Jalan Tol (BUJT) pun mulai merambah bisnis properti seiring target pemerintah membangun 1.852 km jalan tol pada 2019.
Sebagaimana yang dilansir ekonomi.bisnis.com, salah satu perusahaan yang tengah siap membangun kawasan pemukiman, komersial, dan industri di sekitar jalan tol adalah PT Jasa Marga (Persero) Tbk lewat PT Jasamarga Properti. Dalam beberapa tahun ke depan, perseroan tersebut menargetkan kenaikan pendapatan dari portofolio bukan tol sebesar 20-30 persen. Salah satu sumbangan pendapatan tersebut akan bersumber dari lini bisnis properti.
Demikian juga dengan perusahaan pengembang properti yang terus melirik wilayah sekitar jalan tol yang potensial untuk memasarkan produknya. Sejumlah perusahaan properti seperti PT Summarecon Agung Tbk dan PT Hanson International Tbk telah menyatakan ikut serta dalam konsorsium inisiasi proyek jalan tol, yakni Jalan Tol Dalam Kota Bandung dan Jalan Tol Serpong-Maja.
Contoh lainnya, pada 2014 lalu, PT Lippo Cikarang Tbk bahkan menggandeng langsung PT Jasa Marga untuk membangun gerbang tol khusus yang memudahkan akses menuju kawasan Lippo Cikarang.
Perusahaan properti lainnya yang juga turut membangun gerbang tol adalah PT Metropolitan Land Tbk (Metland), Goldland Group, dan Agung Sedayu Group. Adanya infrastruktur baru tersebut efektif mendongkrak harga properti, bahkan hingga dua kali lipat.
Membangun properti di dekat jalan tol memang memiliki sejumlah keuntungan. Penghuninya dapat terhindar dari macet dan lebih cepat sampai ke tempat kerja. Selain itu, properti di dekat jalan tol juga dapat menjadi investasi yang menjanjikan di masa depan.
Dengan segala keuntungan tadi, harga jual properti dekat jalan tol akan semakin tinggi. Peluang bisnis juga terbuka lebar melalui rest area yang menjadi tempat pemberhentian pengguna jalan tol.
Apa Saja yang Perlu Diperhatikan?
Di samping semua keuntungan memiliki properti di dekat jalan tol, sejumlah hal perlu kamu perhatikan, terutama soal jarak. Menurut Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 19 Tahun 2011 tentang Persyaratan Teknis Jalan, jarak minimal diizinkan adanya bukaan dari jalan arteri primer adalah 1 km. Dengan aturan tersebut, kepadatan lalu lintas dan hambatan keluar-masuk melalui jalan tol dapat dihindari.
Jadi di mana sebaiknya lokasi ideal properti di sekitar jalan tol? Apa saja yang harus dipertimbangkan?
1. Seperti halnya memilih rumah pada umumnya, pastikan kualitas bangunan, jalan penghubung, ketersediaan air, serta fasilitas dan sarana perumahan.
2. Pastikan dulu iming-iming ‘dekat jalan tol’ yang ditawarkan perusahaan pengembang properti. Cek dulu apakah properti yang kamu incar dekat dengan jalan tol atau dekat dengan pintu tol. Jangan-jangan, perumahan memang terletak dekat dengan jalan tol tetapi jauh dari pintu tol. Dekat belum tentu mudah diakses. Percuma saja bukan, jika pada akhirnya kamu tetap kesulitan mengakses pintu tol?
3. Pastikan ada kemudahan akses menuju fasilitas terdekat seperti angkutan umum, pasar, sekolah, atau fasilitas kesehatan seperti rumah sakit dan puskesmas. Jangan asal dekat jalan tol tetapi jauh dari fasilitas apa pun. Aktivitas sehari-hari tentu akan sulit karena akses yang tidak mudah.
4. Cek apakah calon rumah yang akan kamu beli bebas banjir. Cara yang dapat kamu lakukan adalah bertanya dengan warga sekitar yang telah lama tinggal di kawasan tersebut atau menanyakan langsung ke dinas terkait.
5. Jangan lupa untuk selalu mencari pembanding sehingga kamu punya banyak pilihan. Di antara banyak pilihan, tentunya ada satu pilihan terbaik yang paling sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan. Pilih juga properti yang menguntungkan dalam jangka panjang dengan lokasinya yang strategis.
Jadi, nasihat ‘hindari jalan tol’ ketika memilih lokasi properti memang tidak selalu harus dipatuhi. Namun, jangan lupakan pertimbang-pertimbangan di atas ya. Selamat memilih!
Ajaib merupakan aplikasi investasi reksa dana online yang telah mendapat izin dari OJK, dan didukung oleh SoftBank. Investasi reksa dana bisa memiliki tingkat pengembalian hingga berkali-kali lipat dibanding dengan tabungan bank, dan merupakan instrumen investasi yang tepat bagi pemula. Bebas setor-tarik kapan saja, Ajaib memungkinkan penggunanya untuk berinvestasi sesuai dengan tujuan finansial mereka. Download Ajaib sekarang.
