Ajaib.co.id – Memiliki rumah merupakan cita-cita setiap orang. Namun, untuk mewujudkannya seringkali terkendala harga yang mahal, belum lagi penghasilan yang didapaat tidak begitu besar. Sebenarnya ada beberapa skema yang ditawarkan, yakni melalui KPR atau lelang bank BUMN. Salah satunya alternatif yang bisa dimanfaatkan untuk membeli rumah adalah melalui lelang Bank Mandiri.
Bank Mandiri dan juga bank-bank umum lainnya memiliki kanal khusus yang memudahkan masyarakat dalam membeli aset lelang seperti rumah. Harga yang ditawarkan biasanya jauh di bawah nilai pasar. Maka dari itu, kamu bisa mempertimbangkan lelang ini untuk memiliki aset.
Selain rumah, ada pula ratusan jenis properti yang dilelang oleh bank setiap kali mengeluarkan pengumuman. Di lelang Bank Mandiri ada beragam macam properti seperti ruko, kios, apartemen, gudang, hingga tanah (darat dan sawah).
Jika kamu tertarik untuk membeli rumah dari hasil lelang, ada baiknya mempelajari lebih dahulu bagaimana prospeknya. Kamu harus tahu apa saja risiko, keuntungan dan juga kerugiannya agar kamu bisa menghindari hal-hal buruk ke depannya.
Persyaratan yang Harus Diperhatikan
Harga murah dari aset-aset yang ditawarkan di lelang Bank Mandiri akan membuat siapa saja tergiur membelinya. Namun, tetap harus waspada akan bahaya yang mengancam di balik kemudahan membeli aset lelang.
Setidaknya calon pembeli harus memperhatikan sejumlah persyaratan berikut ini:
Tinjau Langsung Aset yang Diincar
Membeli properti seperti rumah, ruko, maupun gudang tidak bisa layaknya beli kucing dalam karung. Kamu harus meninjau langsung kondisi asetnya. Sebab ada kemungkinan harganya bisa naik kelewat mahal apabila ternyata kondisinya semakin menurun.
Bisa saja kondisi aset tersebut ternyata sudah berbeda dengan di foto. Hal ini besar kemungkinannya karena pihak bank tidak melakukan pembaharuan secara terus menerus. Jadi, seringkali foto yang ditampilkan berdasarkan kunjungan terakhir pihak bank sebelum didaftarkan ke KPKNL.
Perhatikan Aspek Hukumnya
Calon pembeli wajib meninjau aspek hukum terhadap aset lelang. Walaupun pada dasarnya hukum pemenang lelang adalah final, namun masih ada saja kejadian-kejadian yang melibatkan hukum mengenai objek lelang. Misalnya, gugatan dari pihak kreditur atau ada aspek waris.
Bagaimana Penguasaan Asetnya?
Pada prinsipnya, aset yang sudah terjual di pelelangan secara hukum akan berganti kepemilikan. Akan tetapi, ternyata ada kalanya aset lelang tersebut masih dikuasai pihak ketiga atau debitur bank. Mau tidak mau untuk menyelesaikan masalah ini kamu harus mengeluarkan biaya tambahan lagi, malah ribet kan!
Perhatikan Biaya-Biaya Administrasi yang Muncul
Meskipun sejumlah aset lelang bank Mandiri memiliki harga murah di jauh nilai wajar pasar, tetap bisa lebih dari yang seharusnya. Perlu diketahui bahwa objek lelang terdapat biaya administrasi yang wajib dibayarkan apabila lelang dilakukan melalui KPKNL (kanal lelang yang dikelola negara).
Disinilah kamu harus memperhatikan dengan seksama supaya biayanya tidak membengkak saat dalam perjalanan prosesnya. Memang ada risiko yang dihadapi dalam membeli rumah melalui lelang, tapi terdapat potensi margin sangat tinggi yang ditawarkan.
Keuntungan dan Kerugian Membeli Rumah Lelang
Membeli aset berupa rumah di lelang Bank Mandiri maupun di bank-bank lainnya selalu ada yang namanya untung dan rugi. Walaupun harga yang ditawarkan murah, kamu harus bisa memastikan bahwa harga tersebut sebanding dengan kualitasnya.
Berikut ini untung dan rugi beli rumah melalui lelang:
Keuntungan
- Harganya bisa lebih murah daripada membeli rumah baru atau bekas. Kenapa begitu? Karena pihak bank ingin menarik kembali kredit yang telah dicairkan kepada nasabah yang gagal melunasi cicilan rumah tersebut.
- Biasanya lokasi area rumah terletak di kawasan perumahan.
- Sudah termasuk fasilitas rumah yang masih layak pakai dan tidak perlu diganti, seperti pintu gerbang, garasi, dan lain-lain.
Kerugian
- Kemungkinan rumah tidak dalam kondisi terawat sehingga kamu perlu mengeluarkan biaya ekstra untuk renovasi. Bahkan, ada beberapa rumah yang dijual di situs lelang bank BUMN, kondisinya terlihat tidak layak huni.
- Meskipun sudah terjual dan pembeli menerima sertifikat rumah, ternyata rumah tersebut masih ditempati oleh penghuninya. Ini yang kerap kali menjadi masalah dan bakal panjang urusannya. Bisa jadi pemilik pertama memang belum pindah karena pihak bank hanya melelangnya saja meski masih ada penghuninya.
- Lingkungan tempat rumah lelang tersebut berada belum tentu baik, seperti banjir. Tentu hal ini akan sangat mengganggu, walaupun rumah dalam kondisi masih layak ditinggali tapi lingkungannya kurang nyaman atau mudah kebanjiran.
Kalau kamu tertarik membeli rumah di lelang Bank Mandiri dan juga nasabah bank tersebut, bisa kunjungi situsnya langsung di lelang.bankmandiri.co.id.
Yuk, Menabung dan Berinvestasi Dari Sekarang
Jangan hanya tergiur melihat rumah melalui lelang Bank Mandiri, tetapi persiapkan masa depanmu dengan menabung dan berinvestasi. Untuk membeli rumah impian perlu didukung finansial yang kuat. Menabung dan berinvestasi sejak dini jadi kunci yang tepat mewujudkannya.
Investasi yang mudah, cepat, dan aman pastinya di Ajaib. Aplikasi ini menawarkan investasi reksa dana dan saham sekaligus. Fitur-fiturnya yang menarik memudahkan kamu mengambil keputusan dalam berinvestasi. Ditambah lagi saat ini Ajaib bakal kasih kamu saham gratis dan gratis biaya broker jika berhasil mengajak temanmu mendaftar menggunakan kode unik milikmu.
Kamu juga masih bisa raih saldo RDN jutaan rupiah dan bertemu langsung dengan mentor investasi Kim Seon Ho. Tunggu apalagi, ayo jalankan misi #CiptakanGenerasiSaham bersama Ajaib. Promo ini berlangsung hingga 31 Maret 2021.
