Ajaib.co.id – Investasi properti tidak diragukan lagi menjadi salah satu instrumen investasi andalan bagi masyarakat. Nilainya yang bisa meningkat setelah dibeli dan multiguna sebagai tempat tinggal menjadi alasan utama kenapa Investasi properti begitu digemari. Ada banyak pilihan untuk memutuskan investasi di industri properti, seperti rumah dan apartemen, atau jika industri properti di skala nasional dirasa kurang menguntungkan, kamu bisa investasi properti di luar negeri. Bagaimana caranya?
Sejarah membuktikan bahwa tidak ada satupun pasar yang selamanya berada di puncak dan menjadi alat utama meningkatkan kekayaan. Lesunya pasar lokal bisa saja menjadi meningkatnya performa pasar internasional. Dengan berfokus pada pasar lokal, kamu bisa membuang kesempatan berharga di negara lain.
Adanya peluang bertumbuhnya investasi properti luar di negeri memiliki banyak faktor, di antaranya politik, ketidakstabilan, dan berkembangnya pasar. Memanfaatkan peluang ini untuk membeli aset di luar negeri merupakan langkah diversifikasi portofolio properti di luar negeri yang tepat untuk meningkatkan return dan meminimalkan kerugian.
Kombinasi portofolio antara lokal dan luar negeri dapat meyeimbangkan risiko dan menghadirkan return jangka panjang yang stabil, aman, dan berkelanjutan. Berikut 3 strategi yang bisa kamu jadikan acuan sebelum memutuskan untuk investasi properti di luar negeri, entah itu di Singapura, Malaysia, atau mungkin Amerika Serikat.
Arbitrase
Arbitrase bekerja dengan memanfaatkan siklus pasar. Pada investasi properti, ini artinya berinvestasi di siklus titik rendah dan menjualnya ketika di siklus tertinggi properti. Setelah itu, tujuan kamu selanjutnya adalah berpartisipasi pada peluang pertumbuhan properti selanjutnya di negara lain.
Strategi ini dilakukan banyak investor untuk diversifikasi portofolio dan membeli properti di luar negeri, seperti di Australia dan negara-negara Eropa berkembang lainnya di saat krisis ekonomi yang terjadi di Asia pada 2008 silam. Dengan melakukan hal tersebut. Investor dapat melindungi dirinya dari lesunya properti di Asia dan mendapat keuntungan dari pertumbuhan pasar properti di luar negeri, dan juga kekuatan mata uang asing tersebut.
Transformasi Nilai
Salah satu keajaiban investasi properti adalah mampu meningkatkan nilai tambah pada properti yang kamu miliki untuk dijual kembali dengan keuntungan yang besar. Tidak heran jika investasi properti masih memiliki kepercayaan di hati sejumlah investor. Peningkatan nilai sebuah properti dipengaruhi oleh beberapa hal.yang tentunya perlu kamu perhatikan.
Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai sebuah properti antara lain, bagaimana properti tersebut digunakan, apa tujuan properti tersebut dibangun, berapa luasnya, kesan apa yang ditawarkan properti tersebut, desain interior, dekorasi, hingga furnitur. Semakin unik properti yang dijual, semakin tinggi harga jualnya dibandingkan properti sejenis.
Dengan sedikit penambahan dan penyempurnaan dari ukuran asli dan fungsi dari properti tersebut, kamu dapat meningkatkan nilai properti yang nanti akan sangat berpengaruh terhadap harga jualnya. Cara lain untuk meningkatkan nilai properti selain rezoning (mengubah zonasi suatu daerah) dan penyempurnaan adalah dengan meningkatkan kegunaan, menciptakan fungsi khusus, dan menyediakan penyewaan untuk berbagai macam usaha .
Jangan Lupa untuk Cek Lokasi
Salah satu strategi penting yang perlu diperhatikan sebelum memilih properti luar negeri untuk investasi adalah mempelajari trend dan master plan lokasi pembangunan properti tersebut. Dengan mengetahui pergeseran permintaan dan penawaran di pasar properti, kamu memiliki insight untuk membeli properti yang sedang tumbuh.
Misalnya, di beberapa negara yang sedang tumbuh, Central Business District (CBD) di kota-kota besar akan mengalami perluasan tapi sayangnya terdapat batasan dalam memperluas area, dan developer perlu memiliki strategi lain untuk bisa mengembangkan properti miliknya.
Salah satu caranya adalah dengan mengembangkan CBD lain di area yang berbeda dari CBD pertama untuk memenuhi permintaan pasar. Misalnya, rencana Indonesia yang memindahkan ibu kota dari Jakarta ke ke Kalimantan untuk menciptakan peluang pertumbuhan dan investasi bagi negara.
Investor yang cerdas harus mengetahui cara developer properti membersihkan lahan, menyempurnakan infrastruktur, mengembangkan lingkungan binaan, dan menarik perusahaan lain & masyarakat untuk mendukung pertumbuhan ekonomi di area properti tersebut. Apakah developer tersebut menyediakan medium bagi masyarakat untuk mengembangkan ekonomi, seperti misalnya penyewaan ruko.
Dengan melakukan triangulasi informasi terkait pengembangan pasar, investasi keuangan domestik, studi lapangan, seorang investor dapat berinvestasi secara strategis di properti luar negeri dengan memanfaatkan pertumbuhan pasar dan menghasilkan return yang maksimal untuk portofolio.
Kesimpulan
Ada banyak strategi yang bisa kamu gunakan untuk investasi properti di luar negeri untuk membantu meningkatkan return investasi. Misalnya, dengan menggunakan layanan transfer melalui bank. Bagi beberapa orang menggunakan layanan bank untuk memfasilitasi transfer uang adalah opsi terbaik karena kemudahannya, tetapi banyak yang tidak sadar dengan biaya tersembunyi dan nilai tukar mata uang yang buruk.
Meskipun bank adalah satu-satunya penyedia layanan untuk mentransfer uang secara internasional, beberapa orang kini mulai beralih memanfaatkan teknologi digital. Konsumen tidak lagi terikat pada bank dan mulai menggunakan jasa spesialis transfer mata uang internasional. Hal ini dikarenakan pada penerapannya, mereka memberikan pilihan terbaik dan nilai uang yang lebih baik dibandingkan bank.
Bahkan, menggunakan jasa spesialis transfer mata uang internasional dapat membantu investor menghemat hingga tiga kali dalam hal nilai tukar mata uang asing yang kompetitif dan menghindari biaya tidak perlu yang biasanya dibebankan oleh bank.
Jika kamu sudah melakukan strategi di atas dan sudah menentukan layanan apa yang digunakan untuk aktivitas transfer, kini saatnya kamu mencoba berinvestasi properti di luar negeri untuk membantu diversifikasi investasi. Selalu ingat petuah investasi ini: waktu terbaik investasi adalah kemarin dan waktu terbaik keduanya adalah saat ini.
Sumber: How you can invest in overseas properties, dengan perubahan seperlunya.
