Ajaib.co.id – Bisnis kos-kosan di kota-kota yang dekat dengan wilayah perkantoran atau kampus merupakan suatu hal yang sering kita jumpai.
Hal ini karena permintaan akan kos-kosan yang tinggi sehingga bisnis kos-kosan menjadi salah satu model bisnis properti yang cukup menjanjikan.
Nah, bagaimana sebenarnya peluang bisnis kos-kosan? Apakah usaha kos-kosan ini memang menguntungkan? Yuk, simak pembahasannya dibawah ini!
Peluang Bisnis Kos-kosan
Bisnis kos-kosan menjadi salah satu bisnis properti yang sangat menarik bagi investor konvensional yang memiliki modal yang cukup maupun pebisnis, lho.
Usaha kos-kosan dapat menjadi kesempatan bisnis atau investasi jangka panjang yang menguntungkan, meskipun sempat mengalami penurunan di masa awal Covid-19.
Namun saat ini setelah keadaan cukup normal, sewa menyewa kamar kos-kosan ini mulai bangkit seiring dengan aktifnya kembali perkantoran dan juga perkuliahan tatap muka.
Kos-kosan merupakan salah satu kebutuhan bagi mahasiswa maupun pekerja dari luar daerah. Usaha kos-kosan mampu memberikan keuntungan jangka panjang dengan biaya perawatan yang murah.
Memang saat ini usaha kos-kosan sudah cukup menjamur di wilayah-wilayah perkotaan atau wilayah strategis lainnya. Namun demikian dengan strategi bisnis yang baik, bisnis ini masih menjanjikan keuntungan.
Keuntungan Bisnis Kos-kosan
Peluang keuntungan yang mungkin didapatkan dari bisnis kos-kosan memang cukup menggiurkan.
Nah, berikut ini adalah beberapa keuntungan memiliki usaha kos-kosan, antara lain:
1. Investasi minim perawatan
Seperti yang telah dibahas sebelumnya, keuntungan usaha kos-kosan adalah karena bangunan properti ini lebih terawat.
Perawatan bangunan lebih terkontrol karena penghuni kos biasanya berusia lebih muda, sangat berbeda halnya dengan model bisnis properti lainnya seperti rumah kontrakan.
2. Permintaan yang tinggi
Bisnis kos-kosan memiliki permintaan yang tinggi, seperti yang kita lihat di wilayah-wilayah perkotaan.
Jika lokasi kos yang dimiliki strategis seperti dekat wilayah pabrik, perkantoran atau kampus, harga yang terjangkau, dan dekat dengan transportasi umum, akan memiliki daya tariknya yang tinggi.
3. Memiliki capital gain yang tinggi
Bisnis kos-kosan juga memiliki capital gain yang tinggi, lho. Capital gain yang dimaksudkan merupakan kenaikan harga per tahun dari properti yang dimiliki.
Kenaikan harga ini biasanya sangat tergantung pada lokasi, akses dan juga fasilitas umum yang ada di sekitar wilayah kos-kosan. Namun kenaikan harga properti ini akan maksimal dalam kurun waktu yang lebih panjang.
4. Pendapatan jangka panjang
Memiliki usaha kos-kosan dengan permintaan yang tinggi akan menghasilkan keuntungan.
Penghasilan akan terus diperoleh selama kamar kos yang disewakan masih bagus dan layak untuk ditempati. Pendapatan dari bisnis ini akan tetap mengalir dalam jangka waktu yang panjang.
5. Penghasilan lainnya
Selain dari uang sewa kos, peluang untuk menghasilkan pendapatan lainnya dengan usaha kos-kosan cukup banyak, lho.
Kamu dapat menyediakan layanan tambahan untuk penghuni kos seperti jasa catering, laundry, hingga layanan bersih-bersih kamar untuk menghasilkan uang tambahan.
Baca Juga: 6 Cara Mendapatkan 1 Milyar Pertama, Tidak Sulit!
Kekurangan Bisnis Kos-kosan
Tidak hanya keuntungan, namun usaha kos-kosan juga memiliki kekurangan, lho. Berikut ini adalah kekurangan yang penting untuk diketahui, yakni:
1. Iuran kos telat bayar
Tidak jarang para penghuni kos telat membayar iuran kos. Jika penghuni kos adalah mahasiswa, biasanya sebagian besar dari mereka menunggu uang kiriman dari orang tua untuk membayar iuran kosan.
Demikian halnya dengan penghuni kos yang merupakan pekerja, kemungkinan untuk telat bayar dapat terjadi karena kondisi keuangan yang sedang bermasalah.
Oleh karena itu aturan mengenai iuran kos harus jelas dan tegas agar tidak menimbulkan kerugian di kemudian hari.
2. Pemilik kos harus melakukan kontrol secara rutin
Pemilik kos harus menyediakan waktu untuk melakukan kontrol kos secara rutin. Hal ini merupakan cara mengelola usaha kos-kosan agar tetap menguntungkan.
Tentunya diperlukan waktu kontrol agar dapat memastikan bahwa peraturan kos yang telah dibuat telah dilaksanakan dengan baik oleh penghuni kos.
Kontrol yang rutin dibutuhkan agar bangunan kos tidak diubah, rapi dan juga bersih.
3. Kemungkinan rumah kos sepi
Rumah kos sepi merupakan salah satu risiko yang mungkin saja terjadi dalam bisnis ini.
Hal ini bisa saja terjadi karena keadaan seperti pandemi Covid-19 yang pernah kita alami dan menyebabkan aktivitas terbatas. Selain itu, strategi pemasaran yang salah, dan fasilitas yang tidak menarik juga dapat menyebabkan hal ini.
Perkiraan Modal Bisnis Kos-kosan
Perkiraan modal bisnis kos-kosan tergantung pada rencana pemilik yang ingin menjalankan bisnis ini.
Modal yang dibutuhkan pebisnis yang membangun kos-kosan dari awal akan berbeda dengan yang membeli rumah kos yang sudah beroperasi.
Nah, berikut ini adalah perkiraan modal usaha kos-kosan seperti biaya tanah dan biaya lainnya.
Dalam bisnis ini tanah yang diperlukan seperti untuk kamar, parkir, teras, dapur bersama, dll. Anggaplah luas tanah yang dibutuhkan adalah 100m² dengan harga Rp1.500.000 per m².
Maka dana yang dibutuhkan untuk tanah adalah Rp150 juta.
Selain itu biaya pembangunan, arsitek, perabotan dan mengurus izin, operasional, dan promosi juga harus diperhitungkan, anggap saja biaya untuk keseluruhan hal tersebut adalah Rp400 juta.
Maka modal yang diperlukan untuk bisnis kos-kosan sekitar Rp550.000 juta.
Baca Juga: Kiat Sukses Memulai Bisnis Kue Rumahan yang Menguntungkan
Cara Memulai Bisnis Kos-kosan
Nah, berikut ini adalah beberapa cara memulai bisnis ini.
1. Menentukan lokasi kos-kosan
Lokasi kos-kosan harus ditentukan dengan tepat dan juga baik. Lokasi akan sangat mempengaruhi permintaan kamar dari calon penghuni kos. Pilihlah lokasi kos yang dekat dengan fasilitas publik, dan juga strategis.
2. Memiliki bangunan kos-kosan
Cara memulai bisnis kos-kosan selanjutnya adalah dengan memiliki bangun kos-kosan. Jika sudah memiliki lahan, hal selanjutnya yang dilakukan adalah mendirikan bangunan. Namun, jika sudah memiliki bangunan merombak atau memolesnya mungkin hal yang dapat dilakukan.
3. Menentukan konsep kos-kosan
Agar kos-kosan memiliki daya tarik yang tinggi, maka konsep kos-kosan yang dimiliki juga harus menarik. Pastikan konsep yang dimiliki sesuai dengan target pasar yang diinginkan.
4. Melengkapi fasilitas Kos-kosan
Kamar kos dengan konsep yang menarik harus disertai dengan fasilitas kosan yang juga menarik. Kamu dapat memberikan fasilitas seperti catering, laundry dan juga WIFI gratis untuk menarik minat calon penghuni kos.
5. Lakukan perbandingan harga kos-kosan
Lakukanlah survei di wilayah sekitar kos-kosan yang kamu miliki dan lakukan perbandingan untuk menentukan iuran kos yang kamu miliki.
Nah, demikian pembahasan mengenai bisnis kos-kosan yang akan sangat menguntungkan dengan strategi yang tepat. Bisnis ini juga dapat menjadi investasi jangka panjang yang akan memberikan penghasilan.
Selain bisnis kos-kosan, kamu juga berinvestasi dengan modal yang terjangkau dengan AJaib, lho. Pilihan investasi seperti reksa dana, saham juga tersedia di aplikasi Ajaib.
Ingin investasi di aplikasi yang aman dan juga terpercaya? yuk, mulai dengan Ajaib.
