Ajaib.co.id – Investasi dalam bentuk aset tidak selalu hanya mengenai bangunan seperti apartemen, rumah, villa dan lainnya. Terdapat bentuk aset lain yang juga tidak kalah menguntungkan, lho.
Nah, tanah merupakan salah satu jenis pilihan investasi yang juga banyak diminati oleh masyarakat. Oleh karena itu, memiliki tanah menjadi pilihan yang tepat bagi beberapa orang karena dianggap tak kalah menguntungkan jika dibandingkan dengan investasi lainnya.
Memiliki tanah dengan kondisi yang bagus dengan harga tanah yang cukup terjangkau menjadi impian banyak orang. Permintaan atau kebutuhan akan tanah yang berbanding terbalik dengan lahan yang tersedia menjadikan harga tanah mengalami kenaikan dan semakin mahal setiap tahunnya.
Namun, bagaimana cara mengetahui bahwa kita membeli tanah dengan harga yang wajar dan sesuai dengan harga rata-rata tanah di sekitarnya? Yuk, simak terlebih dahulu ulasan mengenai perhitungan harga tanah berikut ini:
Menghitung Harga Tanah per Meter
Ketika kamu ingin membeli tanah, maka terlebih dahulu kita perlu mengetahui nilai kisaran harga di sekitar lokasi tersebut, bisa juga melakukan survei dengan mendatangi bank ataupun kelurahan sebagai langkah awal untuk menghimpun informasi.
Nah, cara ini memang cukup merepotkan, namun ini dapat memberikan gambaran untuk tentang harga tanah yang kemungkinan akan ditawarkan kepada kita. Selain itu, untuk mengetahui harga per meternya kita dapat mengetahui harga dengan melihat Nilai Jual Objek Pajak atau yang biasa disebut NJOP pada SPPT PBB (Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan).
Penting untuk kita ketahui bahwa nilai NJOP untuk setiap daerah berbeda-beda, lho. Penentuan nilai NJOP ini biasanya dilakukan oleh pemerintah daerah setiap tahunnya. Perbandingan harga pasar menjadi dasar penilaian harga tanah untuk menentukan nilai NJOP-nya.
Berikut ini contoh NJOP pada SPPT:
Dari gambar diatas dapat kita ketahui bahwa,
luas tanah adalah 774 m2
Nilai Jual Objek Pajak /m2 Rp36.000
Sehingga total NJOP = 774 m2 x Rp36.000
= Rp27.864.000
NJOP perlu kita ketahui untuk mengetahui kisaran harga tanah, informasi ini kemudian dapat kita gunakan sebagai pembanding untuk mendapatkan penawaran harga yang wajar dan terbaik.
Umumnya, penawaran harga lebih besar dari nilai NJOPnya. Jika kamu ingin membeli tanah dan mendapatkan penawaran harga dibawah NJOP, maka harga tanah tersebut adalah harga terbaik.
Nah, hal ini mungkin saja terjadi lho dan kamu mendapatkan harga terbaik jika pemilik sedang membutuhkan uang sehingga menjual cepat tanahnya dengan harga yang murah. Secara umum, harga yang cukup adil berada di kisaran 1 ½ kali lipat dari harga NJOP.
Investasi Tanah
Pilihan jenis investasi sebaiknya disesuaikan dengan kemampuan finansial dalam melakukan investasi. Seperti halnya investasi dalam bidang properti yakni bangunan yang sudah berdiri tentu saja akan merogoh kocek yang lebih dalam.
Untuk kamu yang belum memiliki cukup dana untuk berinvestasi dalam bidang properti, tanah bisa menjadi pilihan yang cukup baik.
Jika dibandingkan dengan tanah dan bangunan diatasnya, tentu saja dana dan biaya yang dibutuhkan untuk investasi sebidang tanah akan lebih murah.
Apakah investasi tanah cukup menguntungkan? Nah, perlu kita pahami bahwa tanah merupakan sumber ekonomi potensial yang memiliki permintaan yang terus naik setiap tahunnya, sedangkan penawaran tanah semakin terbatas. Hal ini menjadikan harga tanah cukup melonjak setiap tahunnya.
Berikut inibeberapa kelebihan investasi tanah:
- Capital Gain yang Tinggi
Seperti yang telah kita bahas sebelumnya, kemungkinan untuk mendapatkan capital gain yang tinggi dapat diperoleh dari harga tanah. Perbedaan antara harga beli dan harga jual memberikan peluang keuntungan dalam berinvestasi tanah.
Perbandingan ketersediaan dan lokasi tanah dapat membuat harga melonjak pesat, apalagi jika jangka waktu investasi tanah yang cukup panjang dan di sekitar lokasi yang kamu investasikan semakin banyak fasilitas atau infrastruktur yang telah dibangun.
Pembangunan ini akan menaikkan harga tanah yang kamu miliki, harga disaat pembelian mungkin saja sudah mengalami kenaikan yang cukup tinggi bahkan bisa mencapai 2 kali lipat. Ketika kamu menjual tanah pada harga yang lebih tinggi dari harga belinya, kamu akan mendapatkan capital gain dari penjualan tersebut.
- Dapat Memiliki Nilai Tambah
Tanah kosong yang kamu miliki suatu saat dapat kamu gunakan agar memiliki nilai tambah. Menaikkan nilai tanah tersebut dapat kamu lakukan dengan membuat bisnis di atasnya dan mendatangkan penghasilan tambahan. Seperti membangun perumahan diatas tanah tersebut.
Jika tanah yang kamu miliki berada di lokasi yang cukup dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, stasiun, ataupun perkantoran, kamu dapat memanfaatkannya sebagai lahan parkir kendaraan. Sebaliknya, jika tanah yang kamu miliki berada di pedesaan kamu dapat memanfaatkannya dengan menanami lahan tersebut dengan tanaman yang dapat memberikan manfaat seperti pertanian atau perkebunan.
- Sangat Minim Biaya Perawatan
Investasi tanah hampir tidak memiliki biaya perawatan. Berbeda halnya dengan investasi rumah, apartemen dan properti lainnya yang memiliki banyak biaya perawatan. Ketika berinvestasi tanah kamu tidak perlu lagi memikirkan biaya perawatan tersebut, karena biaya ini tidak akan timbul karena tidak ada perbaikan fasilitas yang dibutuhkan.
Dalam investasi tanah hal ini lebih menguntungkan karena kamu tidak perlu memperhitungkan biaya yang membebani ketika melakukan penjualan.
Dengan mengetahui perhitungan harga tanah ketika memilih investasi tanah dan juga kelebihan berinvestasi tanah, kita diharapkan dapat lebih berhati-hati dalam memutuskan pilihan investasi kita. Peluang keuntungan yang lebih maksimal dapat kita peroleh dengan pertimbangan yang maksimal.
Petimbangan modal yang akan dialokasikan dan diversifikasi jenis investasi menjadi hal utama dalam berinvestasi. Milikilah investasi yang sesuai dengan pertimbangan pendapatan yang kamu terima.
Nah, jika kamu ingin berinvestasi di instrumen lainnya selain tanah seperti saham ataupun reksadana, kamu dapat melakukannya sekarang juga melalui aplikasi Ajaib. Aplikasi online yang mudah diakses dimana saja dan kapan saja. Yuk download aplikasi Ajaib di smartphone kamu. Tunggu apalagi?
Sumber: Tips Aman Dan Menguntungkan Berinvestasi Tanah, Berapa Kenaikan Harga Tanah Tiap Tahunnya?, Keuntungan Membeli Tanah Kavling dan Tips Cara Membelinya, Kenali Kelebihan dan Kekurangan Sebelum Anda Berinvestasi Tanah, dan Cara Menghitung Tanah Permeter yang Tepat, dengan perubahan seperlunya.
