Ajaib.co.id – Ingin segera punya hunian sendiri tapi belum yakin finansial kamu mencukupi? Hitung saja dengan kalkulator KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Dengan menggunakan alat ini, kamu bisa menghitung sendiri berapa biaya awal yang harus kamu keluarkan serta berapa cicilan per bulan yang kamu harus bayarkan.
Dulu, seseorang harus datang ke lembaga keuangan lalu konsultasi dengan petugas. Sayangnya, tidak semua orang berani. Beberapa dari mereka takut jika ternyata mereka tidak mampu membayar biaya awal atau cicilan.
Dengan adanya kalkulator ini, kamu bisa hitung sendiri di rumah. Kamu tidak perlu datang ke lembaga keuangan. Lalu, apa yang harus kamu lakukan?
Kelebihan Memilih Rumah KPR
Sebelum membahas lebih jauh bagaimana cara menghitung dengan menggunakan kalkulator KPR, kamu perlu yakinkan diri sendiri bahwa ini keputusan yang tepat. Pasalnya, banyak orang yang merasa yakin dengan cara lain. Misalnya mereka menabung dan ingin membeli rumah secara cash.
Tentu itu bukan pilihan yang salah. Bukan pula pilihan yang tidak mungkin bisa direalisasikan. Hanya saja, cara yang paling mudah dan paling efektif untuk memiliki rumah adalah dengan mengajukan KPR.
Berikut ini kelebihan-kelebihannya:
Pembiayaan Hingga 90%
Lembaga keuangan seperti perbankan ada yang berani memberikan pembiayaan atau pinjaman hingga hampir 90% dari biaya rumah yang kami ingin beli. Tentu hal ini ada imbasnya. Misalnya saja biasanya jangka waktunya cepat atau cicilan per bulan sedikit lebih tinggi. Atau bisa saja uang muka yang harus kamu bayarkan cukup mahal.
Namun, inilah salah satu keuntungan memilih KPR. Kamu registrasi saja langsung segera punya hunian. Lalu, kamu hanya perlu fokus untuk melunasi cicilan setiap bulan.
Ini jauh lebih menguntungkan daripada kamu menunda membeli rumah di tahun-tahun mendatang. Kamu harus tahu harga properti itu semakin lama semakin naik. Semakin kamu menunda, semakin berat biaya yang harus kamu siapkan untuk membeli rumah.
Cicilan Bisa Disesuaikan dengan Kemampuan
Kebanyakan orang akan bertanya berapa cicilan bulanan jika mereka memilih KPR. Kamu mungkin juga punya pertanyaan yang sama.
Jangan khawatir. Dengan adanya kalkulator KPR, kamu bisa tahu segalanya, terutama tentang cicilan bulanan yang harus kamu bayarkan. Bahkan, kamu bisa sesuaikan dengan kemampuan finansial bulanan. Misalnya saja kamu perpanjang masa pinjaman atau KPR. Maka cicilan bulanan akan turun.
Akan tetapi, jangan terlalu lama untuk ambil KPR ya. Sesuaikan dengan kemampuan maksimal bulanan. Berapa biaya maksimal yang bisa kamu usahakan setiap bulan. Nah, saat itulah kamu bakal tahu berapa jangka waktu KPR yang ideal untuk kamu ambil.
Dukungan Pemerintah
Pemerintah sadar bahwa hunian menjadi masalah banyak orang. Terutama para generasi milenial. Maka dari itu, pemerintah ikut turun tangan. Mereka membuat berbagai kebijakan, mulai dari KPR subsidi, mempermudah perbankan dalam hal perijinan dan juga pembuatan rumah KPR sehingga bank bisa menjual dengan harga lebih murah, dan lain sebagainya.
Itulah beberapa hal yang pasti membuat kamu yakin memilih rumah KPR itu pilihan yang tepat.
Faktor yang Menentukan Biaya KPR
Sebenarnya, yang paling penting untuk kamu ketahui adalah cicilan per bulan. Di sinilah biaya KPR harus dihitung. Dalam hal ini, ada beberapa faktor yang menentukan berapa cicilan bulanan KPR yang harus kamu keluarkan.
Uang Muka
Sebenarnya, uang muka yang harus kamu keluarkan itu sudah ditentukan oleh Bank Indonesia. Besarannya 10% untuk rumah pertama, 20% untuk rumah kedua, dan 25% untuk rumah ketiga.
Namun, di lapangan, setiap lembaga keuangan menerapkan kebijakan sendiri. Ini mereka lakukan untuk menarik lebih banyak nasabah untuk mengajukan KPR di lembaga keuangan tersebut, bukan di lembaga keuangan kompetitor.
Hanya saja, angkanya tidak jauh dari 15% untuk rumah pertama, 20% untuk rumah kedua, dan 25% untuk rumah ketiga. Jadi, kamu bisa hitung sendiri berapa modal awal yang harus kamu siapkan, bukan?
Jangka Waktu
Semakin lama jangka waktu yang kamu pilih, maka semakin sedikit cicilan bulanan yang harus kamu bayarkan. Namun, sekali lagi, sebaiknya pilih yang sesuai dengan kemampuan finansial kamu ya. Karena bagaimanapun juga semakin cepat kamu melunasi KPR, maka semakin cepat juga kamu akan merasa lega. Itu juga yang harus kamu pertimbangkan.
Suku Bunga Efektif
Di kalkulator KPR, ada juga yang harus kamu isi, yaitu suku bunga efektif. Dalam hal ini, setiap bank atau lembaga keuangan menetapkan besaran suku bunga yang berbeda. Angkanya biasanya 8%. Itu artinya kredit bunga bisa turun hingga 7% dan naik hingga 12%.
“Lho kok bisa berubah?” Tentu saja berubah. Dan perubahan tersebut terjadi per bulan. Namun, kamu tidak perlu khawatir. Perubahannya tidak begitu signifikan. Karena bagaimanapun juga pihak bank tidak ingin kehilangan nasabah ketika kenaikan bunga terlalu tinggi yang menyebabkan nasabah keberatan membayar cicilan.
Dan satu lagi. Di setiap perubahan bunga, maka bank akan memberitahukan kepada nasabah. Jadi, kamu tidak perlu terlalu khawatir ya.
Itulah hal-hal terkait dengan biaya KPR yang harus kamu ketahui. Sekarang, untuk lebih jelasnya, kamu bisa gunakan kalkulator KPR untuk mengetahui lebih jelas berapa biaya bulanan atau cicilan yang harus kamu bayarkan. Yang pasti, kamu harus tentukan dulu berapa harga rumah yang kamu ingin miliki. Kemudian, gunakan kalkulator tersebut dan temukan angka pasti berapa cicilan yang harus dibayarkan dan berapa jangka waktu KPR yang harus kamu pilih.
Bacaan menarik lainnya:
Yeske, D .(2010).Finding the planning in financial planning. Journal of Financial Planning, vol.23, no.9, pp40-51.
Ajaib merupakan aplikasi investasi reksa dana online yang telah mendapat izin dari OJK, dan didukung oleh SoftBank. Investasi reksa dana bisa memiliki tingkat pengembalian hingga berkali-kali lipat dibanding dengan tabungan bank, dan merupakan instrumen investasi yang tepat bagi pemula. Bebas setor-tarik kapan saja, Ajaib memungkinkan penggunanya untuk berinvestasi sesuai dengan tujuan finansial mereka. Download Ajaib sekarang.
