Ajaib.co.id – Salah satu indikator dalam mengukur tingkat pembangunan dan juga kesejahteraan suatu negara adalah pendapatan nasional negara tersebut.
Struktur perekonomian, arah pembangunan serta tujuan negara juga tercermin lewat pendapatan nasional, lho. Untuk mengetahui pendapatan nasional suatu negara, terdapat beberapa metode perhitungan yang dapat digunakan.
Nah, diantara beberapa metode yang digunakan untuk menghitung, salah satunya adalah dengan pendekatan pendapatan. Lalu apa yah metode pendekatan pendapatan? Dan bagaimana menghitungnya? Begini pembahasannya.
Mengenal Metode Pendekatan Pendapatan
Metode pendekatan pendapatan (income approach) merupakan suatu metode perhitungan pendapatan nasional dari sudut pandang pendapatan.
Income approach dihitung dengan menjumlahkan seluruh pendapatan yang diterima oleh masyarakat pada suatu negara dan periode tertentu dalam berbagai faktor produksi.
Faktor-faktor produksi yang dimaksudkan terdiri dari tanah, modal, dan kewirausahaan. Penjumlahan faktor produksi ini dilakukan terhadap penghasilan seluruh lapisan masyarakat.
Sebagai pebisnis dan juga individu terdapat beberapa unsur pendapatan yang harus diperhatikan untuk menunjang kegiatan produksi dan juga jasa. Unsur-unsur yang terdapat pada metode pendekatan pendapatan yakni:
1. Keuntungan Perusahaan
Keuntungan perusahaan di peroleh dari pengolahan sumber daya yang terdapat dalam perusahaan. Keuntungan perusahaan dapat dialokasikan seperti memngembangkan perusahaan, membayar pajak perusahaan, dan lainnya.
2. Pendapatan Usaha Individu
Pendapatan usaha individu atau perorangan merupakan undur pendapatan yang diperoleh oleh individu dari hasil usahanya. Misalnya pemasukan dari usaha berdagang.
3. Kompensasi yang Diperoleh Karyawan
Unsur kompensasi yang diperoleh oleh karyawan yakni berupa upah, gaji, dan juga penghasilan lainnya yang diterima oleh karyawan pada suatu periode.
4. Pendapatan Bunga
Yakni pendapatan yang diterima oleh perusahaan yang telah dikurangu dengan beban bunga. Dan keseluruhan undsur pendapatan bunga baik dari luar negeri maupun yang dibayar oleh pemerintah.
5. Pendapatan Sewa
Unsur yang terakhir adalah pedapatan yang diperoleh dari sewa yakni pemasukan dari sewa Gedung, tanah dan lainnya.
Rumus Metode Pendekatan Pendapatan
Pendapatan nasional yang dihitung dengan metode pendekatan pendapatan menjumlahkan semua pendapatan yang diperoleh dari keseluruhan faktor produksi dalam periode waktu satu tahun
Faktor produksi akan menghasilkan pendapatan yang berbeda-beda juga, seperti: tenaga kerja yang mendapatkan upah atau gaji, pemilik tanah yang mendapatkan pendapatan sewa, pemilik modal yang akan mendapat bunga dan juga faktor produksi seperti keahlian yang menghasilkan laba atau keuntungan.
Nah, rumus yang digunakan untuk menghitung income approach adalah:
| Y = r + w + i +p |
Keterangan:
Y= Pendapatan nasional
Rent (r) = pendapatan bersih dari sewa
Wages (w) = pendapatan dari gaji, upah dan lainnya
Interest (i) = pendapatan bunga
Profit (p) = pendapatan laba perusahaan atau usaha perseorangan
Berikut ini adalah contoh perhitungan dengan income approach:
Sebuah perusahaan menyewa tanah dengan harga Rp20.000.000 untuk melangsungkan usahanya, dengan gaji untuk karyawan sebesar Rp30.000.000. modal usaha perusahaan tersebut memiliki bunga sebesar Rp30.000.000 dan laba usaha sebesar Rp50.000.000.
Maka,
Y = r + w + i +p
Y = Rp20.000.000 + Rp30.000.000 + Rp30.000.000 + Rp50.000.000 = Rp130.000.000
Dengan melakukan perhitungan dengan metode pendekatan pendapatan, pengusaha menyadari kontribusi mereka akan pendapatan nasional.
Peningkatan pendapatan dan produktivitas perusahaan akan memberikan kontribusi yang maksimal terhadap pendapatan nasional.
Pendekatan Pendapatan dalam Investasi
Selain digunakan untuk menghitung pendapatan nasional, pendekatan pendapatan juga dapat digunakan untuk penilaian properti bagi para investor, lho.
Hal ini digunakan dengan mengambil pendapatan operasional bersih (NOI) dari sewa yang dikumpulkan dan membaginya dengan tingkat kapitalisasi.
Pendekatan pendapatan biasanya digunakan untuk properti yang menghasilkan pendapatan dan merupakan salah satu dari tiga pendekatan populer untuk menilai properti.
Saat menggunakan perhitungan metode pendekatan pendapatan untuk membeli properti sewaan, investor akan mempertimbangkan jumlah pendapatan yang dihasilkan dan juga faktor lain untuk menentukan jumlah properti yang dapat dijual dalam kondisi pasar saat ini.
Nah, selain digunakan untuk menentukan apakah investor dapat memperoleh keuntungan dari properti yang disewakan, pemberi pinjaman juga ingin mengetahui potensi risiko pembayaran Kembali yang akan diterima jika memberikan hipotek kepada investor.
Saat menggunakan pendekatan pendapatan, investor juga harus mempertimbangkan kondisi property, lho. Hal ini sangat penting karena potensi renovasi yang mungkin diperlukan oleh properti dapat mengurangi keuntungan yang diharapkan di masa depan.
Selain itu, Investor juga harus memastikan berapa banyak unit properti rata-rata yang kosong pada waktu tertentu. Tidak menerima sewa penuh dari setiap unit akan mempengaruhi pendapatan investor dari properti.
Jika unit tidak diisi secara teratur, pendapatan dari sewa akan lebih rendah dari yang seharusnya, dan keputusan membeli properti mungkin bukan pilihan terbaik bagi investor.
Pada dasarnya, baik dalam perhitungan pendapatan nasional dan juga investasi, metode pendekatan pendapatan dihitung dengan terlebih dahulu menjumlahkan keseluruhan pendapatan maupun potensi pendapatan (pada investasi).
Oleh karena itu metode ini juga disebut sebagai metode pemasukan. Dalam setiap pendekatan yang digunakan untuk menghitung, perbedaannya terletak pada titik awalnya.
Jika pada metode pendekatan pengeluaran dengan terlebih dahulu menghitung jumlah pengeluaran, maka pada pendekatan pendapatan yang dihitung adalah pendapatannya.
Nah, demikian pembahasan mengenai pendekatan pendapatan dalam pendapatan nasional dan juga investasi. Selain berinvestasi pada bidang property, kamu juga dapat berinvestasi pada instrumen lainnya lho, seperti reksa dana.
Saat ini aplikasi Ajaib yang aman dan mudah diakses dapat langsung kamu download di smartphone mu. kamu tidak perlu bingung lagi untuk memilih aplikasi yang terpercaya, karena Ajaib berada dalam pengawasan OJK. Yuk, investasi di Ajaib!
