Ajaib.co.id – Tempat tinggal merupakan salah satu kebutuhan hidup manusia. Semua orang pasti memiliki cita-cita untuk mempunyai tempat tinggalnya sendiri. Saat ini, informasi mengenai penjualan rumah sangat mudah dicari.
Umumnya orang melakukan pembelian rumah dengan program kredit pemilikan rumah (KPR) dan biasanya rumah yang akan dibeli adalah rumah baru. Salah satu bank yang menyalurkan KPR adalah PT Bank Tabungan Negara Tbk
BTN merupakan bank yang berfokus pada penyaluran kredit pemilikan rumah. Selain melalui produk KPR, BTN juga melakukan lelang rumah, lho. Hal ini dikarenakan tidak semua penyaluran tersebut dapat dijaminkan kelancaran pembayarannya.
Lelang rumah biasanya dilakukan oleh bank setelah melakukan penyitaan rumah akibat kredit macet nasabah. Lalu, apakah Lelang BTN lebih murah daripada KPR rumah baru BTN itu sendiri? Yuk, simak ulasan berikut ini:
Untung Rugi Lelang BTN dan KPR Rumah Baru
Membeli properti melalui lelang memang jarang dilakukan oleh kebanyakan orang. Proses pengurusannya yang lumayan panjang dan sulit menjadi alasan mengapa cara ini jarang dilirik masyarakat. Padahal membeli rumah melalui lelang memiliki beberapa keuntungan seperti:
- Harga yang lebih murah;
- Berada dalam area yang telah berkembang;
- Memperoleh keringanan pajak.
Namun, beberapa risiko dalam membeli rumah hasil lelang adalah:
- Pilihan rumah yang terbatas, karena rumah yang dijual bisa jadi model rumah lama;
- Kondisi lingkungan yang belum tentu baik. Hal ini bisa menjadi alasan mengapa rumah tersebut ditinggalkan. Biasa jadi lingkungannya sering mengalami banjir, sehingga pemilik enggan untuk membayar angsuran rumah;
- Memberikan biaya tambahan untuk renovasi rumah. Biasanya rumah lelang, akan dikosongkan selama masa proses lelang. Nah, penjualan rumah tentu tidak semudah menjual barang lainnya. Sehingga tidak bisa dipastikan kapan rumah tersebut akan terjual. Hal ini tentunya akan memberikan biaya ekstra bagi pemenang lelang untuk merenovasi rumah;
- Kemungkinan akan terlibat masalah hukum. Rumah yang dilelang biasanya adalah rumah jaminan atau rumah kredit yang macet. Tentu, tidak semua nasabah memahami bahwa kepemilikan rumah belum beralih dari bank kepada nasabah. Hal ini tentu akan menimbulkan permasalahan hukum ketika nasabah tidak terima rumahnya disita oleh bank.
Hal ini berbeda dengan membeli rumah baru melalui kredit pemilikan rumah (KPR). Keuntungan membeli rumah baru dengan adalah:
1. Memiliki Design terbaru
Kamu tak perlu khawatir soal desain arsitekturnya karena biasanya pengembang membangun rumah dengan desain yang sedang tren untuk menarik minat masyarakat.
2. Tak butuh renovasi dan ada jaminan garansi
Kamu tak perlu melakukan renovasi. Kamu hanya cukup membeli perlengkapan rumah baru saja. Dan juga bila terdapat kerusakan seperti tembok retak, atap bocor, dan sebagainya, kamu dapat melaporkan kepada developer untuk diperbaiki.
3. Kemudahan KPR dari pengembang
Umumnya para developer telah bekerja sama dengan bank dalam memberikan fasilitas kredit kepada konsumen. Oleh karena itu, nasabah tidak kesuitan dalam mengurusnya karena sudah dibantu oleh developer. Selain itu, ada beberapa developer yang memberikan promo tambahan berupa keringanan uang muka untuk menarik minat pembeli.
Nah, sedangkan kekurangan dari membeli rumah baru:
- Area pemukiman masih sepi
Lokasi perumahan baru biasanya berada pada daerah yang belum ramai dihuni. Area pemukiman cenderung masih sepi karena lingkungannya masih belum terbentuk.
- Tak bisa mengubah bentuk rumah
Beberapa developer memberikan kebijakan yang melarang penghuni mengubah bentuk rumah. Jika diberikan izin pun biasanya akan dikenakan biaya tambahan.
- Rumah belum menjadi milik sendiri
Ketika membeli rumah baru, sertifikat tanah masih berupa sertifikat tanah induk atas nama developer. Prosesnya balik nama sertifikat biasanya dilakukan setelah seluruh pembayaran kredit telah selesai dilakukan. Apabila kesulitan dalam membayar angsuran KPR, rumah pun susah untuk dijual lagi dan pembeli tak bisa take over ke bank lain karena sertifikat masih atas nama developer.
Lelang BTN dan KPR BTN
Setelah mengetahui keuntungan dan kerugian dari lelang dan KPR rumah baru, apakah lelang BTN lebih menguntungkan daripada KPR rumah baru BTN?
Dalam membeli properti melalui lelang BTN, rumah yang kamu inginkan biasanya diberikan harga yang miring. Mengapa? Karena rumah yang dilelang adalah rumah sitaan akibat kredit yang macet. Sebelum kredit tersebut macet, biasanya nasabah telah membayarkan sejumlah uang dalam proses KPR rumah baru.
Bank umumnya hanya menagih nilai yang sesuai dengan sisa kewajiban angsuran nasabah tersebut. Hal inilah yang bisa membuat harga rumah dalam lelang berkurang sebesar 30% dari harga aslinya.
Namun, kamu harus tetap memperhatikan hal-hal lain. Karena besar kemungkinan kamu berada dalam kondisi dan situasi yang sama pada saat rumah tersebut dibeli seperti sertifikat, IMB, pajak dan surat-surat lainnya.
Kamu harus melakukan survei kondisi rumah yang akan dibeli sehingga dapat memprediksi sejumlah uang yang akan digunakan untuk melakukan renovasi.
Namun, bila melihat dalam situs lelang BTN www.rumahmurahbtn.co.id, harga rumah yang dilelang dibuka dari harga Rp275 juta. Hal ini menunjukkan tidak semua rumah yang ada dalam lelang BTN itu adalah rumah yang murah. Proses lelang biasanya dilakukan dengan mencari penawar harga tertinggi.
Berbeda dengan proses KPR rumah baru BTN. Rumah yang dapat diberikan fasilitas kredit tidak dilihat dari harga rumahnya. Proses KPR lebih melihat pada kemampuan bayar nasabah dalam melunasi seluruh kreditnya. Namun, yang memberatkan biasanya adalah bunganya. Fasilitas KPR BTN memiliki suku bunga berkisar antara 8,88% sampai 9,49% dengan masa fix antara 2 sampai 3 tahun. KPR memiliki tenor yang lama dengan tenor paling lama 25 tahun.
Melihat perbandingan tersebut, sebenarnya melalui Lelang BTN, kamu dapat memiliki rumah dengan harga yang lebih murah dari harga pasarnya.
Namun kamu harus bersaing dengan pihak penawar harga rumah yang lain. Sedangkan dengan KPR rumah baru BTN, bunga yang ditawarkan cukup rendah dibandingkan KPR bank lain. Namun, kamu akan memiliki utang yang harus kamu lunasi sesuai dengan Jangka waktu kredit rumah tersebut.
Semua ini tergantung dengan kondisi keuangan kamu, lho. Kamu bisa meningkatkan kemampuan keuangan kamu dengan berinvestasi. Keuntungan berinvestasi yaitu dapat membantu modal kamu dalam memenangkan rumah lelang atau membantu keuangan kamu untuk membayar cicilan KPR, lho.
Nah, aplikasi investasi Ajaib, siap membantumu dalam mewujudkan impianmu. Aplikasi Investasi Ajaib berizin, aman dan mudah sekali digunakan. Tunggu apalagi? Download sekarang ya!
Sumber: Untung Rugi Membeli Rumah Murah dari Hasil Lelang, Beli Rumah Murah Lelang Bank atau KPR Second? Pertimbangkan ini Dulu…, dan Rumah Baru Vs Rumah Second, Lebih Untung Beli yang Mana?, dengan perubahan seperlunya.
