Ajaib.co.id – Siapa yang tidak ingin memiliki rumah dengan desain minimalis? Untuk mewujudkan salah satu impian hampir semua orang tersebut, kamu perlu melakukan renovasi rumah mengingat beberapa rumah yang dikembangkan oleh developer dibangun dalam jumlah yang banyak.
Ada banyak model renovasi rumah yang bisa kamu pilih, di antaranya renovasi skala kecil atau renovasi skala besar. Namun, apapun pilihannya, kamu harus mengetahui langkah awal merenovasi rumah, yaitu mengetahui biaya renovasi rumah.
Mengetahui biaya renovasi sangat penting untuk dilakukan. Dalam dunia konstruksi, biaya ini dikenal dengan istilah RAB (Rancangan Anggaran Bangunan). Tanpa perencanaan anggaran biaya yang baik, peluang terjadinya pembengkakan biaya akan semakin besar. Pekerjaan renovasi ataupun perbaikan ini cenderung memiliki risiko over budget yang lebih besar dibandingkan pekerjaan membangun rumah baru.
Dalam merenovasi rumah, tugas menghitung RAB dilakukan oleh kontraktor atau pemborong renovasi rumah yang kamu tentukan sebagai mitra. RAB ini kemudian digunakan untuk proposal harga jasa renovasi kepada kamu.
Rumus menghitung RAB yang paling umum digunakan adalah menggunakan rumus volume pekerjaan x harga satuan. Volume pekerjaan dapat dihitung berdasarkan luas area total yang akan direnovasi atau per jenis pekerjaan yang dihitung menggunakan satuan meter (m), meter persegi (m2), titik (ttk), atau meter kubik (m3).
Sedangkan untuk harga satuan, biaya renovasi rumah yang dikeluarkan merupakan akumulasi dari biaya tenaga kerja, biaya material/bahan, dan berbagai biaya lainnya.
Model sistem pembayarannya pun bisa disesuaikan dengan kebutuhan. Misalnya, ada sistem upah harian, sistem upah borongan, atau sistem borongan penuh material dan jasa.
Jika yang kamu lakukan adalah renovasi minor, kamu bisa menggunakan sistem upah harian, tapi jika untuk renovasi skala besar pertimbangkan untuk memilih sistem upah borongan ataupun sistem borongan penuh.
Sistem upah borongan mengurangi risiko membengkaknya biaya-biaya tambahan lain karena total biaya telah disepakati bersama dari awal. Jika ingin lebih gampang, gunakan sistem borongan penuh, sehingga kamu tidak perlu takut adanya pembengkakan biaya karena seluruh biaya renovasi rumah minimalis, mulai dari material hingga biaya jasa renovasi telah disepakati di awal dan diserahkan kepada pihak kontraktor.
Cara Menghitung Anggaran Biaya Renovasi Rumah Minimalis
Untuk menghitung biaya renovasi, terdapat dua cara yang paling umum, yaitu dengan membuat estimasi biaya kasar dan estimasi biaya rinci. Estimasi biaya kasar merupakan perkiraan total biaya renovasi per meter persegi, sedangkan estimasi biaya rinci adalah estimasi detail biaya renovasi menggunakan analisa harga satuan pekerjaan.
Kamu bisa menggunakan bantuan jasa profesional seperti arsitek, estimator, kontraktor, ataupun desainer interior untuk menghitung biaya rinci. Namun, bukan berarti kamu tidak bisa menghitungnya sendiri, berikut adalah hitungan kasar biaya renovasi yang bisa kamu coba.
Biaya Tenaga Kerja
Jika kamu menggunakan sistem harian, estimasi biaya yang harus dikeluarkan sebesar Rp125.000 hingga Rp150.000 per hari, belum termasuk biaya material. Mungkin tidak terasa berat, tetapi jika proses renovasinya berlarut-larut tentu peluang terjadinya pembengkakan biaya sangat besar.
Sementara untuk borongan jasa, prakiraan biayanya sekitar Rp600.000 hingga Rp1.500.000 per meter persegi. Ini adalah biaya yang sudah pasti kamu lakukan, sehingga jika ada kejadian tak terduga yang menyebabkan proses renovasi tertunda, kamu tidak perlu membayar biaya tambahan lagi.
Sistem alternatif lain yang bisa kamu gunakan adalah borongan penuh. Berbeda dengan borongan jasa karena kamu masih perlu mengeluarkan uang untuk membeli material, sistem borongan penuh memberikan ketenangan penuh karena pihak kontraktor akan mengurusi semuanya, mulai dari pekerja hingga material.
Mengingat semua hal dikerjakan kontraktor, biayanya lebih mahal dibandingkan sistem harian dan sistem borongan jasa, yaitu mulai dari Rp2.500.000 hingga Rp4.000.000. Estimasi biaya ini bisa berubah tergantung material yang dipilih.
Untuk biaya Rp2.500.000, kamu akan mendapatkan adalah material dengan grade paling bawah, tapi tentunya tetap sesuai dengan SNI. Namun, jika kamu memiliki dana lebih untuk biaya renovasi rumah di angka Rp4.000.000,00/m2, sudah pasti kamu akan mendapatkan material premium. Intinya, sesuaikan biaya material dengan dana yang dimiliki.
Biaya Tanah dan Bangunan
Jika dirasa kamu tidak perlu memperluas tanah, bagian ini bisa dilewati karena hanya perlu menghitung biaya material dan jasa per meternya. Namun, jika ingin membeli tanah, kamu perlu biaya tambahan yang tidak sedikit. Misalnya, kamu ingin memperluas rumah sebesar 30 meter persegi, sementara harga tanah di lokasi tersebut dijual senilai Rp1.000.000 meter persegi, maka biaya yang kamu harus keluarkan adalah 30x Rp1.000.000 = Rp30.000.000.
Biaya Lain-lain
Mengingat rumah merupakan investasi yang besar, kamu membutuhkan perencanaan serta biaya renovasi rumah minimalis yang cukup, setidaknya kamu tidak hanya mempersiapkan dana sesuai dengan hitungan di awal.
Dalam perencanaan RAB, terdapat beberapa biaya pendukung tambahan lainnya. Hal ini dikarenakan hal-hal yang di luar dugaan seperti bertambah jumlah material yang digunakan atau renovasi model baru di tengah pekerjaan. Oleh karena itu, penting bagi kamu untuk menyiapkan tambahan dana setidaknya 10% dari keseluruhan biaya renovasi rumah minimalis.
Estimasi Biaya Renovasi
Setelah mengetahui biaya jasa, material, dan perluasan tanah, kini kamu bisa menghitung total estimasi biaya renovasi yang harus dikeluarkan. Jika ukuran rumah kamu yang direnovasi ditambah perluasan rumah menjadi 61 meter persegi, lalu kamu memilih sistem pembayaran borongan penuh dengan material premium Rp4.000.000 persegi.
Maka hitungannya adalah, 61 x Rp4.000.000 = Rp244.000.000, ditambahkan dengan harga tanah menjadi Rp61.000.000,00, lalu biaya lain-lain sebesar 10% dari biaya renovasi yaitu sekitar Rp24.400.000. Total estimasi biaya yang kamu keluarkan adalah sejumlah 329.400.000.
Meskipun mahal, bukan berarti kamu tidak bisa mewujudkan impian renovasi rumah minimal impan, kamu bisa memulainya dengan investasi di platform Ajaib yang menyediakan instrumen investasi reksa dana dan saham. AJAIB juga telah terdaftar dan diawasi oleh OJK (Otoritas Jasa Keuangan) sehingga kamu bisa mendapatkan keuntungan sekaligus rasa aman yang maksimal.
