Real Estate Atau Reksa Dana? Mana Lebih Baik?

Sebelum kita mulai, mari pertimbangkan apa itu investasi? Secara sederhana investasi merupakan aktivitas membeli sesuatu yang suatu hari akan Anda jual untuk membayar pengeluaran Anda.
test alt text
Pada artikel ini, aset tidak merujuk pada pembelian rumah yang sengaja dibeli untuk Anda tinggal. Pembelian itu tidak boleh dianggap sebagai investasi. Kami akan membahas pembelian real estat dalam bentuk (tanah, properti) sebagai investasi.
Berikut adalah beberapa faktor yang harus membuat Anda berpikir sambil mengambil keputusan.
# Ukuran investasi minimum
Anda mungkin hanya perlu 1 juta untuk mulai berinvestasi di reksa dana. Kebutuhan real estat jauh lebih banyak. Bahkan jika Anda harus membayar uang muka, umumnya sebesar 10-20%, untuk sebuah apartemen, Anda akan memerlukan dana yang cukup besar yang di kota seperti Jakarta, Surabaya, Medan dan kota besar lainnya.
# Periode holding yang disarankan
Keduanya membutuhkan periode holding yang wajar yaitu sekitar 5-10 tahun. Ini biasanya lebih mudah dilakukan untuk properti karena tidak ada harga harian dan Anda tidak merasa khawatir. Ini juga lebih sulit untuk keluar dari investasi properti Anda, dan karenanya biasanya mengarah ke periode penahanan yang lebih lama – terkadang beberapa dekade. Namun, jika periode holding yang sama diterapkan pada reksa dana, pertumbuhannya bisa jauh lebih tinggi.
# Akses yang cepat ke uang Anda (likuiditas)
Mengingat bahwa tujuan investasi adalah mendapatkan uang tunai di masa mendatang, seberapa mudah Anda dapat melakukan itu adalah kriteria utama. Anggap Anda memiliki apartemen yang Anda rasa dihargai 300 juta. Anda juga memiliki unit reksa dana senilai 300 juta. Anda dapat menarik diri dari reksa dana Anda dan mendapatkan uang di rekening bank Anda paling lambat 5 hari kerja. Menjual apartemen Anda untuk mendapatkan jumlah yang sama bisa memakan waktu berbulan-bulan dan ini bukan hal yang Anda inginkan selama keadaan darurat. Selain itu jika persyaratan Anda hanya 100 juta, Anda dapat melakukan penarikan sebagian pada reksa dana Anda. Ini jelas bukan pilihan untuk real estat.
# Harga transparan
Harga real estat buruk beberapa tahun terakhir. Harga beli untuk properti yang sama bisa sangat berbeda tergantung pada apakah Anda membeli atau menjual. Perbedaan ini (Disebut spread tawaran / penawaran) dapat 10-20%. Dalam reksa dana, ini nol. Jika reksa dana Anda dihargai 100 juta hari ini, Anda tahu Anda akan mendapatkan jumlah yang sama di rekening bank Anda jika Anda harus menarik kepemilikan Anda. Namun, dalam kasus real estat apa yang pembeli tawarkan kepada Anda untuk properti Anda bisa sangat berbeda dari harga yang Anda harapkan darinya.
# Biaya transaksi
Biaya untuk membeli atau menjual reksa dana adalah nol sedangkan Anda harus membayar komisi untuk broker yang menjual rumah Anda. Komisi ini umumnya bergantung pada harga dari properti Anda. Komisi ini berkisar antara 1 sampai 3% dari harga properti tersebut.
# Biaya pemeliharaan investasi
Reksa dana tidak memiliki biaya perawatan berkelanjutan. Sedangkan untuk properti, ada biaya pemeliharaan dan pajak properti.
Faktor-faktor di atas memberikan reksa dana keunggulan atas investasi Real Estat.
Share to :
Artikel Terkait
PHP Code Snippets Powered By : XYZScripts.com